Skip to Content

Зонирование жилой недвижимости г. Саратова

Дата: 
21.04.2009

К настоящему времени границы территориального зонирования Саратова сильно деформировались. Фактически территория города разграничена административными районами, которые на сегодняшнем этапе не отвечают современным требованиям, так как в центре города граничат четыре административно-территориальных района, что осложняет процесс анализа недвижимости по качественным и количественным показателям. Приведенная система зонирования города Саратова, на наш взгляд, наиболее соответствует современности.

Качество нашей жизни сильно зависит от качества жилья, а его стоимость формируется из нашего представления о желаемом качестве. Город можно условно разделить на отдельные жилые районы, сравниваемые между собой по качеству жилой среды. Приводимое в настоящем обзоре зонирование территории города Саратова было проведено по ее функциональному использованию, характеру застройки, а также покупательских предпочтений. Отправной точкой зонирования служит Первая зона – Историко-архитектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры. Это престижная территория с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением с любой частью города. Точечная застройка исторического центра города значительно преобразила облик города, при этом строительство домов в этой зоне ведется преимущественно в сегментах бизнес и комфорт (улучшенной планировки) классах.

Вторая зона прилегает к центру города с северной, западной и восточной частей, имеет развитую транспортную инфраструктуру, за счет которой доступность центра города составляет 10-15 м.тр. В этой зоне расположены по большей части жилые дома постройки 1950-1975 г.г., исключением является поселок Юбилейный Волжского района, строительство которого началось в 1990-х г.г., а в 2007 году в нем было начато массовое строительство Новосоколовогорского жилого микрорайона ?1. Во второй зоне расположены также промышленные предприятия, многие из которых были подвергнуты редевелопменту и на текущий момент представляют собой офисные центры, складские терминалы и торговые площади.

Третья территориальная зона включает в себя спальные микрорайоны города, большая часть которых расположена в северной части города (в Ленинском районе) и частично в южной (Заводской район). Также в этой зоне имеются районообразующие промышленные предприятия, построенные в послевоенный период, которые обеспечивают рабочими местами до 40% жителей этих районов. Жилой фонд в третьей зоне был введен в эксплуатацию в 1960-1985 гг., исключением является поселок Солнечный Ленинского района, строительство которого началось в 1990-х г.г., а в 2006 году в нем было начато массовое строительство микрорайонов ?1А и ?6.

Четвертую зону можно охарактеризовать как преимущественно промышленную зону. В четвертой зоне количество жилищного фонда сравнительно меньше, это связано, прежде всего, с тем, что на территории данной зоны большую площадь занимают заводы, производственные объединения и прилегающие территории, склады и хранилища.

Микрорайоны, находящиеся в пятой зоне значительно отдалены от первой зоны и объем жилищного фонда в этой зоне самый маленький в городе.

Необходимость зонирования территории г. Саратова также обусловлена сложившейся относительной однородностью среды проживания внутри каждой зоны и данными риэлтерских фирм по идентичности предпочтений покупателей микрорайонов. В таблице предложено описание границ оценочных зон города Саратова, а также наиболее характерные для данной зоны микрорайоны. Некоторые зоны представляют собой одну замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, в других зонах несколько замкнутых территорий.

Зонирование жилой недвижимости г. Саратова

Зоны

Описание границ зоны

Характерные микрорайоны

Зона 1 - Исторический центр

 

 

 

 

От берега реки Волги / ул. Дегтярная/ Станционный пр./ ул. Астраханская / ул. Рабочая / ул. Университетская / ул. Кутякова / ул. Рахова / ул. Соколовая / ул. Симбирская / ул. Зарубина / ул. Мясницкая / ул. Гоголя / ул. Чернышевского / ул. Ченнышевская / ул. Большая Горная / берег реки Волги.

 

 

 

 

Первая зона представляет замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, включая жилую недвижимость, расположенных на этих улицах и внутри этой зоны. Эта зона является самой центральной зоной и включает в свои границы исторический центр города.

 

Горпарк; 2-я горбольница; Драмтеатр; Набережная Космонавтов; Липки; проспект Кирова; Главпочтамт; ул. Московская; Площадь Кирова; Цирк; Крытый рынок; маг. Юбилейный; центр Фрунзенского р-на; центр Волжского р-на; центр Октябрьского р-на; центр Кировского р-на; 1-я ГорБольница; Магистраль, Первомайский пос.

 

 

 

 

Зона 2 - Околоцентральные районы с доступностью до центра 10-15 м.тр.

 

 

 

 

От берега реки Волги / ул. Заводская / ул. Верхняя / ул. Политехническая / ул. 4-я Силикатная / Кумысная поляна / ул. Офицерская / ул. Техническая / ул. Шехурдина / НИИ Юго-Востока / ул. Бирюзовая / ул. Планерная / ул. Высокая / ул. Соколовогорская / ул. Весенняя / ул. Соколовогорская / берег реки Волги. Вторая зона представляет собой замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, исключая те жилые дома, которые вошли в первую зону. Так же в во вторую зону входит поселок Юбилейный.

 

1-я Дачная; 4-я горбольница; Привокзальная площадь; Автовокзал; Октябрьское ущелье; Пентагон-1; Пентагон-2; Полиграф; пос. Пугачевский; стадион Локоматив; ЦКР Сенной; Экономический университет; Соколовая гора; Стрелка; Студгородок; СХИ; пос. Улеши; 9-я горбольница; пос. Юбилейный; 1 Дачная

 

 

 

 

Зона 3 -

Спальные районы

 

 

 

 

От угла ул. Шехурдина / ул. Техническая / ул. Офицерская до Кумысной поляны и от нее до Молодежного пр. / ул. Бульварная / пр. Строителей / ул. Рижская / ул. Перспективная / ул. Академика Антонова / пр.Строителей

 

3-й Солдатский проезд / Новоастраханское шоссе, далее по краю ж/д полотна до просп. Энтузиастов / Крымский пр. / ул. Томская / ул. Орджоникидзе / ул. Верхняя / 3-й Солдатский пр.

 

СВХ Комбайн / ул. Бол. Затонская / до Парка Победы.

 

2, 3-я Дачные; 4-й жилучасток; 6-й квартал; 75-я школа; Авиационный завод; Дворец Пионеров; НИИ 28; пос. Новосоколовогорский; Радуга; пос. Солнечный; Монахов пруд; пос. Мирный; пос. Северный; СВХ Комбайн, Затон.

 

 

 

 

Зона 4 - преимущественно промышленные районы

 

 

 

 

Техстекло / 5-й квартал / прос. Строителей / ул. Бульварная / Молодежный пр. / Кумысная поляна / до 10-й Дачный / 1-я Елшанская / ул. Буровая / ул. 2-я Степная / ул. Песчано-Уметская / ул. Мещановка / пересечение Сокурский тракт. / просп. Строителей.

 

 

 

 

Зональная до р. Гуселка 1-я.

 

 

 

 

 

 

 

 

3-й жилучасток; 4-11-е Дачные; 5-й квартал; ВСО; Елшанка; Зоналка; Комсомольский пос.; Кумысная поляна; Подшипниковый з/д; Семхоз; Сокурский тракт; Строитель; Техстекло; Трофимовский; Химиков ДК; Юриш.

 

 

 

 

Зона 5 -

Отдаленные микрорайоны, окраины

 

 

 

 

Достаточно отдаленные от центра поселки.

 

 

 

 

Водник / Жасминный / Кокурино / Крекинг / Нефтяной / Поливановка / Сокол / Тепличный / Увек.