Skip to Content

Принципы и механизмы создания единой региональной площадки риэлторов Саратовской области

Дата: 
17.03.2017

Ситуация с проектом Сбербанка "Домклик" переполнила чашу терпения риэлторов, сознание их пробудилось и они поняли, что информационный бизнес - часть риэлторского технологического процесса. Отдавая на откуп информацию, риэлторы сильно рискуют, не оставляя за собою право контроля сортировки объявлений и ценовой политикой рекламных площадок.

Создавать собственный информационный портал с нуля - рискованный проект. При сравнительно небольших начальных вложениях, дальнейшая модерация и развитие ресурса без абонентской платы потребует ежемесячных вложений в пределах 40-60 тысяч рублей. При этом возникнет вопрос справедливости определения доли, ведь у каждого агентства недвижимости разный объем информации.

Предлагаю использовать наше конкурентное преимущество - корпоративный договор для реализации следующего проекта:
 
1. Мы определяем требования к будущей площадке:
  • загрузка только через фид (ручная модерация исключается);
  • алгоритм сортировки на ближайшие 5 лет оставляем за собой;
  • портал отказывается от работы с физическими лицами, либо агентствами недвижимости (ИП в том числе, право работы на рынке которых не подтвержден выпиской ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
  • владелец домена заключает персональный договор в момент принятия решения сроком на 5 лет с теми агентствами недвижимости, кто гарантирует регулярное предоставление информации на безвозмездных условиях;
  • владелец домена обязан подписать аналогичные договоры с любым агентством недвижимости в течение 2-х месяцев после принятия решения;
  • по истечении 2 месяцев финансовая политика владельца домена для неподключившихся агентств недвижимости не может контролироваться участниками договора безвозмездного размещения информации;
  • функционал площадки должен соответствовать требованию по наличию полей описания объекта, аналогичному ИС Центр, Лотинфо и пр. и должен содержать дополнительное поле, которое будет заполняться при проверке безопасности субъекта и объекта сделки система ГИСОН - геоинформационная система объектов недвижимости;
  • участники договора оставляют за собой право подписывать аналогичные договоры с владельцами иных региональных и федеральных площадках.
2. Обязанности участников договора
  • участники обязаны сформировать сроком на 1 год из своих представителей комитет - 9 человек, которые будут разбирать жалобы от иных юридических и физических лиц, направленных владельцу домена;
  • по решению данного комитета может быть приостановлена загрузка агентства недвижимости сроком до 5 месяцев, если информация будет противоречить требованиям правил, размещенных на главной странице портала, выработанных данным комитетом или общим собранием участникам договора;
  • участники обязаны следовать требованиям договора и правилам;
  • проект договора на безвозмездное размещение информации разрабатывается комитетом и владельцем домена совместно после предварительного согласия владельца домена участвовать в проекте.
Считаю, что мое предложение, после одобрения его руководителями агентств недвижимости, надо отправить всем владельцам региональным доменов, ресурс которых по техническим параметрам позволит реализовать данный проект, и после получения предварительного согласия заключить корпоративное соглашение со множеством лиц, провести встречу между инициативной группой и владельцами доменов.
 
По результатам встречи с владельцами доменов, согласившихся на сотрудничество, участники рынка недвижимости проводят собрание, в рамках которого будет подписание одного, а лучше трех соглашений о подобном сотрудничестве.
 
В случае нарушений условия договора со стороны владельца домена по представлению комитета, участники будут блокировать данный ресурс в бессрочном порядке путем корпоративного снятия объявлений с публикации. Спор по нарушению условий договора перейдет в судебное русло.
 
Рассматривая данный проект, риэлторы ничего не теряют, кроме своего времени. То, что данная тактика приведет к успеху, я не сомневаюсь.
 
Я знаю владельца одного домена, который наверняка согласится на данный договор. Предлагаю конструктивно обсудить.
 
 
А.Пегов