Skip to Content

Покупаем квартиру в строящемся доме

Дата: 
08.03.2016

Как определить надежность застройщика? На что обращать внимание?

В условиях кризиса хочется предугадать все возможные риски. В первую очередь – будет ли достроен дом, в который вкладываются деньги?

Самый главный признак надежности застройщика – его срок существования на рынке строительства и его известность. Чем больше лет существует строительная компания и чем больше успешных объектов она построила, тем больше шансов, что выбранный Вами дом сдадут вовремя.

Еще один индикатором надежности является договор на основе 214 Федерального закона

Возможность ипотеки тоже гарант безопасности. Застройщик, аккредитованный банком в рамках ипотечных программ – это гарантия объекта, который точно будет сдан, так как банк контролирует ход строительства и финансовые потоки. Чем в большем количестве банков аккредитован застройщик – тем быстрее объект будет сдан.

Разрешение на строительство объекта и договор долевого участия один из признаков надежности. Организация, выдающие данные документы, проверяют добросовестность застройщика.

Проверить компанию на наличие поручительства финансового учреждения или страховой компании, убедиться в отсутствии долгостроев.

Следует удостоверится, что компания-застройщик обладает обязательной учредительной и проектной документацией: проектные декларации и их изменения – тоже можно изучить для спокойствия. Они должны быть размещены на сайтах застройщика или тех посредников, через которых они продают квартиры. Наличие их в открытом доступе строго контролируется законом.

Имеет право и разрешение на строительство на земельном участке: получить информацию и о земельном участке, на котором строится дом на электронной странице Росреестра, используя кадастровый номер.

Дополнительные гарантии:

  • Можно посетить уже сданные объекты застройщика и оценить качество и поговорить с жителями домов
  • Изучить репутацию застройщика в Интернете и различных СМИ
  • На сайте Арбитражного суда можно узнать, не было ли судебных исков на данную строительную компанию
  • Слишком низкие цены, в сравнении с другими, должны вас настрожить

Самые надежные застройщики – те, кто инвестируют, проектируют и застраивают здание самостоятельно, без участия смежных и дополнительных организаций.

Источник: Недвижимость Ульяновска