Skip to Content

Ликвидность квартир падает

Дата: 
20.08.2015

Ипотечная программа в первом квартале дала некий толчок для первичного рынка, но этот потенциал уже исчерпан.

Операции на вторичном рынке замедлились, рынок недвижимости находится в стагнации.

Хотелось бы выделить два решающих фактора:
1. Объективный - экономическая ситуация в стране в целом.
2. Субъективный - неоправданные ожидания связанные с недвижимостью.

В настоящее время 95% населения переоценивает свои объекты недвижимости, не анализируя их стоимость и ликвидность. Однако, жизнь не стоит на месте и люди вынужденны совершать операции на рынке недвижимости, покупая и продавая квартиры с целью решить свои жилищные и иные вопросы.

Позволю себе дать совет, основанный на многолетнем опыте работы с недвижимостью: оцените для себя, с учетом сложившийся ситуации, необходимость той или иной операции с недвижимостью. Если большой необходимости нет, то предлагаю подождать стабилизации экономической ситуации в стране, при этом трезво оценивая следующие факторы:
- сколько стоит лишний год прожить в однокомнатной квартире вместе с тещей и ее домашними питомцами?
- имеет ли смысл покупать земельный участок для строительства индивидуального дома, если качество жизни в «хрущевке» Вас вполне устраивает?
- так уж ли Вам нужно безопасное жилище с парковкой под домом или можно подождать еще несколько лет?
- выгодно ли содержать трехкомнатную квартиру, с учетом коммунальных услуг, когда для счастья Вам хватит однокомнатной квартиры, а на оставшиеся деньги можно купить полострова на Волге?

Для тех кто все таки понимает, что нужно жить здесь и сейчас, могу дать несколько практических советов:

1) Не верьте риэлторам, которые, чтобы заслужить дешевый авторитет, склоняют Вас к заключению договора по цене квартир двухлетней давности. Ситуация может закончится следующим: когда наступит точка невозврата, «добрый риэлтор» приведет Вам клиента за полцены, ведь такова часть его плана - потакать вашим неоправданным ожиданиям.

2) Спрашивайте у риэлтора каким образом он провел маркетинговые исследование по наиболее вероятной цене. Если риэлтор начинает шерстить перед вами газетами, либо открывать сайты известной "барахолки", без сожаления расставайтесь с этим дилетантом от недвижимости.

3) Не пускайте дело на самотек: разместив объявления на "барахолке", вы рискуете стать жертвами манипуляций. Предложения, поступившие к вам от неизвестных абонентов, можгут быть, как по завышенным ценам, так и по заниженным. Хотя иногда случается обратное: по вашему объявлению позвонит самый замотивированный покупатель - ваш сосед и предложит вам самую высокую цену, из возможных, но вот вопрос: поймете ли вы что вам крупно повезло, или с негодованием отклоните, как вам ошибочно кажется, неприличное предложение? Увы, второго такого предложения можно больше никогда не услышать.

Если же вы не верите никому, в том числе и мне, у вас есть запасной справедливый вариант - найдите специалиста по обмену квартир, т.к. справедливую цену при доплате (размене объекта недвижимости) всегда легче обосновать, ведь ситуация на рынке одинаково отразилась на всех объектах рынка недвижимости.

Удачи Вам при обмене вашей квартиры.

 

А.Пегов