Skip to Content

Азбука арендатора недвижимости

Дата: 
17.08.2015

Каждую осень Саратов наполняется новыми арендаторами квартир и комнат, предполагающих прожить в Саратове 5-6 лет.

Аренда жильяАрендаторам собственники недвижимости предлагают различные варианты - от коммуналки до апартаментов.

Независимо от того, по какой цене сдается в аренду недвижимость, арендатор должен иметь определенную базовую правовую подготовку, чтобы не оказаться на улице и избежать экономических потерь вследствие неправильно оформленных договорных отношений.

Несколько практических советов позволит решить проблему аренды жилой недвижимости эффективно и, возможно, без риска.

I. Основные правила безопасности до подписания договора:

1. Закажите выписку с ЕГРП (в электронном виде или бумажном носителе), из которой можно получить полную информацию о собственнике и возможных обременениях объекта недвижимости.
Примечание: без данной выписки Ваша добросовестность может быть поставлена под сомнение в случае конфликта.
2. Убедитесь, что перед Вами собственник или его законный представитель, изучив представленные документы. Также не отказывайтесь предъявить собственные документы, как акт доброй воли (в обмен на паспорт контрагента).
3. На словах оговорите подробно все существенные условия будущего договора:
- период предоплаты
- депозит
- оплата коммунальных услуг
- кто приобретает право проживания по договору аренды совместно с арендатором
- регистрация по месту проживания.

II. Оговорив все существенные условия, Вы составляете договор и приложения к нему.

Приложений должно быть как минимум два:
-список оборудования и мебели, передаваемых вместе с квартирой с указанием видимых дефектов
- акт передачи денежных средств за аренду и коммунальных платежей, рассчитанные, как минимум, на 11 месяцев. В этом же акте фиксируются показания индивидуальных приборов учета (счетчиков).

Выполнение всех прописных истин позволит надеяться на безоблачные отношения, хотя бы на кратковременный период времени.

Если ситуация между арендатором и арендодателем будет усложнятся из-за факторов, не учтенных в пунктах 1, 2, 3, такие как: домашние животные, соседи, охранная и пожарная сигнализация, страхование, депозит, время и количество посещений собственника сданной в аренду квартиры, порядок пользования дополнительным комплектом ключей, прописанные в квартире члены семьи собственника, имеющие в силу закона право на проживание в жилом помещении, то Вам имеет смысл обратиться за консультацией к специалисту.

«Агентство «Алмаз-А» оказывает услуги по подготовке соответствующих договоров, а также услуги по управлению объектами недвижимости.

Кроме прочего, необходимо помнить, что в договоре необходимо обговаривать ответственность за общее имущество дома, места общего пользования и алгоритм мероприятий, в случае отсутствия собственника, связанные как с повреждением инженерных сетей, замков, брелка для ворот, домофона, газовых приборов, переданной бытовой техникой, так и мероприятиями, связанными с затоплением, повреждением имущества от начала эксцесса до взыскания полученных убытков.

 

ООО «Агентство «Алмаз-А»
Специалист по работе с клиентами
Диана
8-905-033-38-93
737070@list.ru