Skip to Content

Как распознать недострой

Дата: 
25.03.2015

Как вовремя распознать проблемную строительную компанию?

Крупные компании, обладающие большим объемом реализованных и реализуемых проектов, четко выстроенными бизнес-процессами, сформированной командой и диверсифицированным бизнесом, менее подвержены внешним влиянием и более надежны. Но, тем не менее, важно понимать, что проблемы с реализацией проектов могут быть у любой, даже крупной компании. Любая покупка на рынке строящейся недвижимости, особенно на стадии котлована, рискованна, поэтому необходимо очень взвешенно и осторожно выбирать проект и застройщика.

О внутренних проблемах в компании дольщики вряд ли могут узнать. Зато они вполне способны оценить ряд других характеристик — репутацию компании на рынке, сумму долга перед городским бюджетом, статус земли под застройку, договор долевого участия или ЖСК, наличие условий для подключения инженерных коммуникаций к строящемуся дому, ну и, конечно же, судебные дела, в которых компания участвует.

Основные признаки реальных проблем — это полная остановка стройки и невозможность расчетов с банками.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве или вступлением в ЖСК нужно собрать всю доступную информацию о застройщике и его деятельности. Вас должны насторожить следующие обстоятельства:

— возбуждение в арбитражном суде дела о банкротстве застройщика;
— возбуждение уголовного дела против руководителя компании-застройщика;
— истечение срока действия разрешения на строительство без его продления, или неоднократное продление сроков строительства;
— нарушение сроков строительства по другим объектам застройщика (в этом случае высока вероятность, что застройщик привлекает денежные средства для завершения других объектов);
— отмена исполнительными органами власти или судом разрешения на строительство, градостроительного плана участка, проекта планировки территории;
— непредоставление застройщиком ежеквартальной отчетности в комитет по строительству

На ранней стадии строительства рекомендуется обращать внимание на темп - чем больше и активнее строят, тем меньше проблем с деньгами у застройщика. На позднем этапе следует выбирать объект, который почти готов — тогда риск будет максимально снижен.

Еще один фактор — цена квартиры. Многие покупатели смотрят только на сумму и не задумываются, а почему застройщик предлагает квартиры в новом доме по столь низкой цене.