Skip to Content

Как продать квартиру с "материнским капиталом"

Дата: 
01.02.2014

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий.

Но если вы хотите еще раз улучшить жилищные условия и продать квартиру, приобретенную на средства "материнского капитала", чтобы купить квартиру большей площади, необходимо представить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, так как в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного и других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Особенности направления средств "материнского капитала" на улучшение жилищных условий установлены федеральным законодательством - жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) "материнского капитала", оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если при покупке квартиры с использованием средств "материнского капитала", право собственности не было оформлено на несовершеннолетних детей, но имеется нотариальное обязательство перед пенсионным фондом РФ о наделении долями детей, то перед продажей квартиры необходимо выполнить данное обязательство и распорядиться квартирой, зарегистрировав право общей долевой собственности на несовершеннолетних детей, например, посредством оформления договора дарения.

В случае, если данные требования законодательства не будут исполнены, сделка купли-продажи квартиры, купленной с использованием средств "материнского капитала", может быть признана недействительной в судебном порядке.