Skip to Content

Недвижимость Саратова. Район рынка Арига

Дата: 
11.09.2012

Саратов, как и любой другой город делится на районы: центральные, спальные и окраинные.

Рассматриваемый район расположен в Октябрьском районе города Саратов. Микрорайон, который мы опишем в данной публикации - это район рынка Арига.

рынок Арига

Территориально район рынка Арига находится в центре города, на пересечение улиц Бахметьевской и Рахова.

Вид района на карте
Вид района на карте

Район начинает свою историю с начала 19 века. На современном этапе развития район приобретает новые черты, производится строительство новых объектов.

Чем район рынка Арига привлекателен для жителей?

Во-первых, своим расположением в центре города: имеется развитая транспортная сеть, близкое расположение мест отдыха, торговых центров, культурных заведений и другой инфраструктуры.

Во-вторых, эстетическим видом, в том числе насаждениями деревьев.

 

50 лет назад так выглядела центральная часть города

В настоящее время современная застройка изменила облик микрорайона.

Современный вид Бахметьевская/Рахова

Современный вид района

Рынок наиболее удобен тем, кто хочет купить продукцию высокого качества, но недорого.

Кроме рынка и многочисленных торговых точек, в микрорайоне находятся общеобразовательные школы № 62, 6 и 2 и детские сады № 15, 26.

В непосредственной близости от микрорайона находятся Детский парк и Городской парк - любимые зоны отдыха саратовцев. 

Городской парк

В ненастную погоду любители спорта и горожане, заинтересованные в развитии детей всегда рады встретить спортивный комплекс «Юность», центры развития детей «Лучик» и «Золотой ключик».

Один из самых крупных магазинов бытовой техники «Реванш» также находится в непосредственной близости (улица Чапаева/ угол Рабочей).

Вторичный рынок недвижимости данного района состоит из следующих типов домов:
• 5-этажные кирпичные дома 50-х годов постройки ("хрущёвки"). Средняя цена составляет 38 000 рублей за кв.м
• 9-этажные панельные дома (90 серия). Средняя цена 1-комнатной квартиры составляет 42 000 рублей за кв.м
• 9-кирпичные дома (85 серия), ул. Рахова 44/54. Средняя цена составляет 46 000 рублей за кв.м
• 9-этажные панельные домов 70-х годов постройки. Средняя цена - 40 000 рублей за кв.м
• современные 9-этажные кирпичные дома («Руна», «Ураган», «Теремок»). Стоимость квадратного метра составляет 52 000 рублей за кв.м

Район представлял интерес для инвестиций в сферу коммерческой недвижимости, но самые интересные варианты на первых этажах, с точки зрения коммерческого освоения, уже расселены и переведены в нежилой фонд.

Средняя стоимость аренды 1 квадратного метра коммерческой недвижимости составляет 600-1200 в зависимости от назначения объекта.

Повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры сдаваемые в аренду. Саратов является городом студентов, а исследуемый микрорайон (ул. Бахметьевская, Рахова, Чапаева, Белоглинская) удобен для проживающих студентов с учётом его транспортной и шаговой доступности к ВУЗам и безопасности проживания.

Район не имеет промышленных предприятий. Перспективный микрорайон Ильинская площадь на освободившихся землях автобусного парка будет развиваться в интересах всего города путем строительства в т.ч. объектов социальной инфраструктуры.

Лучшие предложения по однокомнатным квартирам в центральной части города Саратова

Лучшим предложением в номинации «цена-качество» в районе рынка Арига является однокомнатная квартира в 9-ти этажном кирпичном доме по адресу: г. Саратов, ул. Рахова, 44/54 (угол ул. Бахметьевская). Квартира находится на 1 этаже и является единственным объектом в общем коридоре, не переведённая в нежилой фонд, что позволяет дополнительно пользоваться коридором для личных целей. Квартира идеальна для пожилого человека (лоджия во двор, перед окнами полисадник), для сдачи в аренду, для использования в качестве гостиницы (аренда посуточно). Цена 1 500 000 рублей является весьма привлекательной для квартиры в этом сегменте. Высокий класс капитальности дома, предполагает ликвидность данного объекта недвижимости. Квартира полностью готова к ремонту и ждёт своего правообладателя.

Наиболее оптимальным для приобретения квартиры в 5-этажном доме можно считать однокомнатную квартиру по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, 38 по цене 1 420 000 рублей. Балкон, телефон и ремонт эконом-класса (свежий ремонт) подходит для желающих приобрести первую квартиру, в том числе и по ипотеке.

 

Для людей с большим достатком предлагаем приобрести двухкомнатную квартиру в ЖСК "Дуэт" на ул. Мичурина, по цене 2 280 000 рублей. Увы, квартира без ремонта, но в новом доме. 

Предлагаемые квартиры в панельных домах 75 и 90 серии рекомендовать не можем, так как собственники объектов недвижимости, позиционируемые в продажах в данном микрорайоне, при определении цены не учитывали спрос на данные объекты и их потребительские качества. 

Предлагаемые выше варианты являются оптимальными для приобретения, так как недостатки квартиры, в частности, в пятиэтажном доме учтёны ценой объекта недвижимости, квартиры в доме 85 серии обладают неоспоримыми конкурентными преимуществами и универсальным местонахождением, а квартира в новом доме перспективна с целью вложения денег в объект повышенного качества.

Специалисты ООО «Саратовский Торговый Дом Недвижимости-Инфо» продолжат знакомить вас с микрорайонам города Саратова с целью сделать Ваш выбор квартиры (индвидуального жилого дома, коттеджа, объекта коммерческой недвижимости) мероприятием приятным во всех отношениях и экономически выгодным.

Директор ООО «СТДН-ИНФО»
Болдырев Павел Леонидович
Адрес: ул. Т.Шевчеко, 2, офис 321, тел: 72-13-09

Наши партнёры:
Заводской район: ООО «Агентство «Алмаз-А», пр-кт Энтузиастов, 33, тел 96-76-99
Ленинский район: ООО «Бюро недвижимости Smolyakoff», тел. 25-98-26

Агентства недвижимости, которым мы доверяем (участники единой базы данных).