Skip to Content

Бизнес на жадности

Дата: 
22.03.2012

Блистательный проект «Роза Ветров» саратовского застройщика «Геотехника-Фин» начинался с добротной рекламной кампании. Сказочные перспективы уютной жилого комплекса, дешевые цены на квартиры, не могли не найти отклика в сердцах покупателей недвижимости.

Покупателей квартир не смущали, что далекая перспектива в статьях описывалась в настоящем времени. Каждый готов был поверить в чудо.

В моем архиве сохранилась публикация из газеты «Саратовский арбат» от 13 сентября 2000 года «Уникальный жилой комплекс Роза Ветров».

Статья про жилой комплекс "Роза Ветров"Заголовки в статье: "дом-мечта", "дом-город", "дом-сказка", "дом-отель" - частично оправдались, для многих этот комплекс стал "домом-мечтой" и "домом-сказкой".

Уникальный жилой комплекс Роза Ветров

"Роза Ветров" - принципиально новый продукт на рынке недвижимости Саратова. О таком жилье можно только мечтать!

Проект "Роза Ветров" - воплощение лучших традиций строительства. Это ПЕРВЫЙ в Саратове жилой комплекс такого уровня!                     

Дом-мечта

Комплекс "Роза Ветров" расположен в перспективном, развивающемся престижном районе Саратова. С точки зрения экологии поселок Юбилейный  один из самых благополучных районов города.

Близость Волги создает особый комфорт. Около реки удивительный микроклимат, летом здесь не так жарко, воздух более влажный и прохладный. Вода в этой части Волги чистая, так как все промышленные предприятия и заводы расположены ниже по течению. До ближайших пляжей в Зоналке и в районе дач СГУ не более 5 минут езды на автомобиле.

Расположение возле реки предполагает и отличный вид из окон - благо большая территория до Волги мало застроена и весьма живописна. Именно поэтому комплекс "Роза Ветров" спланирован так, что почти все квартиры смотрят в сторону реки. Кроме того, апартаменты имеют оригинальные круглые лоджии, из больших окон (их размеры превышают стандартные) открываются удивительные пейзажи: великолепный вид на реку, бескрайние волжские горизонты, чудесные восходы солнца!

Дом-город

.....Идея комплекса "Роза Ветров" - небольшой город в городе.

Для того чтобы жилье приносило радость, учтены различные факторы, способствующие комфортному проживанию. К примеру, собственная территория площадью 2,5 га огорожена и круглосуточно охраняется. Мощеные дорожки с красивыми фонарями, оригинальный кованый забор, много зелени, цветники, фонтаны, открытый бассейн и многое другое. Удобно расположенный и безопасный детский городок, высококлассный спортивный комплекс с профессиональным покрытием и раздевалками: летом здесь теннис, футбол и другие игры, зимой — каток. На охраняемой территории дети могут спокойно играть хоть до самой ночи. Обустроенные подземные гаражи с подогреваемыми пандусами, со специальным антискользящим покрытием, имеют собственную автомойку и автосервис для несложных работ, подъемные ворота. Гостевой и служебный паркинги.

Четыре жилых блока комплекса объединены большими светлыми закрытыми переходами, которые позволяют беспрепятственно передвигаться по всему комплексу, не выходя на улицу.

На территории комплекса есть все необходимое как для спорта и здоровья (теннисные корты, закрытые тренажерные, спортивные, шейпинг-залы, массажный кабинет, косметический салон, фитнесс, солярий, бассейн, сауна, оборудованные по самым современным требованиям), так и для отдыха и удовольствия (кафе, ресторан, развлекательный центр с биллиардной, игровыми автоматами, компьютерным залом, боулингом, зимний сад, обсерватория, площадки для панорамного обзора). Для решения различных хозяйственных вопросов предусмотрены крупный универсам, аптека, банковское отделение, парикмахерская, а также прачечная и химчистка.

Решен и транспортный вопрос: можно легко добраться автобусами за 15-20 минут до центра города. В сторону пляжей планируется пустить специальное маршрутное такси.

Дом-сказка

Проект комплекса "Роза Ветров" стал лауреатом Международного архитектурного конкурса 1999—2000 гг. "Мансарда в индустриальном домостроении". Жюри и экспертной группой был отмечен высокий профессиональный уровень проектировщиков и архитекторов, рациональность и оригинальность решения.

Яркая неповторимая архитектура, не имеющая аналогов в Саратовской области, не только поднимает настроение, она обеспечивает ПРЕСТИЖ здания. Сюда можно с гордостью привести гостей. А с годами ценность такой недвижимости только растет.

Уютные квартиры имеют современные планировки, отличающиеся простором и удобством расположения комнат, кухонь и санузлов (квартиры от двух комнат и более имеют по два санузла). Вариантов планировок много, и рассчитаны они на разные категории граждан: например, двухкомнатные квартиры имеют площадь от 61 до 97 кв. м.

Во всем комплексе используются окна с трехслойным остеклением. Автономные системы отопления и горячего водоснабжения делают комплекс независимым от соответствующих городских служб. Кирпичные стены утеплены современными теплоизоляционными материалами. Установлены, скоростные лифты. Кроме общепринятых ступенек, предусмотрены пандусы для людей с детскими колясками и инвалидов.

Дом-отель

"Роза Ветров" - это жилой комплекс нового типа. Это не просто набор квартир с охраной и подземным гаражом. Весь комплекс становится для жильца родным домом, где человек чувствует себя комфортно. Комплекс оборудован всеволновыми антеннами, позволяющими принимать программы центрального и местного телевидения, а также спутниковые каналы "НТВ+". На входе в здание вас встречает консьерж, а служба room-service может выполнить разные пожелания - от доставки еды до уборки квартиры. Вы можете посещать все имеющиеся в комплексе заведения без оплаты наличными. Кроме того, жильцы комплекса пользуются определенными льготами при посещении всех имеющихся в комплексе служб и заведений, предъявив специальную дисконтную карту, которую они получат вместе с ордером и ключами от квартиры.

Итак, в Саратове появляется жилой комплекс, способный украсить столицу Поволжья. "Роза Ветров" открывает новую страницу в развитии саратовского рынка недвижимости и задает моду на ближайшие 10 лет. Совершенно очевидно - комфортно жить возле Волги; престижно и удобно иметь квартиру в комплексе с развитой спортивной зоной и уникальной инфраструктурой.

По вопросам приобретения квартир обращаться...

Столь яркая публикация не оставила равнодушным даже меня (известного скептика). Статья «Жилищная сказка по-саратовски» (опубликована в газете "Пресс-Парк "Недвижимость" №9 от 15 марта 2001 года) была написана с единственной целью - призвать саратовцев задуматься о возможных рисках данного проекта.

ЖИЛИЩНАЯ СКАЗКА ПО-САРАТОВСКИ

Большинство наших граждан живет в состоянии бесплодных мечтаний о лучшей жизни. Чаще всего - о собственном комфортном уголке. Мечтать о счастье в принципе не вредно, вопрос лишь в том, какою ценой оно достигается. Должно быть, еще в пещерное время люди пытались улучшить свои жилищные условия за счет более слабых, выживая их из благоустроенных пещер. Навыки эти активно развивались потомками в разные исторические периоды, потому и не утрачены до сего дня.

Но были в истории примеры и другого рода. Один из первых социалистов - Томмазо Кампанелла - еще в начале XVII века опубликовал свою знаменитую утопию «Город Солнца». Человек увлеченный, он готов был реализовать мечту практически, но время не пришло. Значительно позже его последователи пытались построить такой город в реалиях. Но вот что любопытно - при этом они не создавали строительных пирамид и не рекламировали инвестиционные компании, а рискнули собственной репутацией и средствами. Идея, напомним, была заведомо утопическая, последователи философа разорились, «город счастья» погряз в пороках, лени и разврате, но сам Кампанелла остался в истории как честный и очень порядочный человек.

В этой публикации мне хотелось бы изложить свою точку зрения на статью "Уникальный жилой комплекс Роза ветров" в одном из номеров газеты "Саратовский Арбат" (поскольку статья не была подписана, остается предположить, что она редакционная).

Статья про "уникальный жилой комплекс" написана восторженно и увлеченно. Показалось, правда, не совсем понятным, почему о еще нереализованном проекте автор все время пишет в настоящем времени. Конечно, это дело вкуса. Но пока не полностью вбиты сваи, и не все ясно с фундаментом, как-то сложно представить, что "на входе в здание вас встречает консьерж", что "установлены скоростные лифты", что "жильцы комплекса пользуются определенными льготами при посещении всех имеющихся в комплексе служб и заведений» и что "комплекс оборудован всеволновыми антеннами".

Описание самого комплекса столь радостное и мажорное, что на мгновение забываешь о времени и пространстве. «Собственная территория площадью 2,5 га огорожена и круглосуточно охраняется. Мощеные дорожки с красивыми фонарями, оригинальный кованый забор, много зелени, цветники, фонтаны, открытый бассейн и многое другое. Удобно расположенный и безопасный детский городок, высококлассный спортивный комплекс с профессиональным покрытием и раздевалками: летом здесь теннис, футбол и другие игры, зимой - каток. На охраняемой территории дети могут спокойно играть хоть до самой ночи. Обустроенные подземные гаражи имеют специальную автомойку и автосервис..." На территории комплекса есть все необходимое как для спорта и здоровья (теннисные корты, массажные кабинеты, сауны, бани), так и для отдыха и удовольствия (кафе, ресторан, зимний сад, обсерватория).Но, увы, на перечисление всех благ не хватит площади, отведенной для моей публикации. Лишь однажды в статье упомянуто будущее время: "В сторону пляжей планируется пустить специальное маршрутное такси". То есть, если я правильно понял, на пустыре уже ходит консьерж, но такси в сторону пляжа еще не ходит...

В общем, идея хорошая и статья получилась убедительная. Одни подзаголовки чего стоят: "Дом-мечта", "Дом-город", "Дом-сказка", "Дом-отель". Однако кому-то надо быть и холодным прагматиком. Если риэлтор озабочен не только тем, как бы побыстрее получить гонорар, то именно ему предстоит задуматься о том, как грамотно составить документы, которые гарантируют счастливцам воплощение сказочной мечты в жизнь. Желательно бы при этом получить не только крысу в мусоропроводе, но и обещанный солярий с обсерваторией, зимний сад, кованый забор и консьержа (если, конечно, он не сбежит с пустыря до момента заселения жильцов в дом).

Риэлтор - не журналист, он не может себе позволить, например, такую вольность, чтобы вместо свидетельства о собственности пообещать будущему хозяину квартиры ... ордер вместе с ключами. Ордер означает лишь право на вселение и человек, вселившись в квартиру по ордеру, становится ее нанимателем, и не более. Однако из рекламного модуля «Геотехники-фин» следует, что по вопросам приобретения квартир надо обращаться... Позвольте, если вы продаете квартиры, то зачем нужен ордер? А если дома еще нет, то как можно продать квартиру? В недострое можно продать лишь Долю в доме в виде квартиры и не более. Подобные неточности в сочетании с восторженностью, эмоциями и эйфорией, лично меня настораживают.

Но вернемся к главной ошибке Томмазо Кампанеллы. Нищее общество, которое плохо трудится, вообще не достойно жить хорошо. Если же оно живет хорошо, то непременно за счет чего-то или кого-то. Кувейт живет за счет экспорта нефти, боевики - за счет киднепинга... За счет чего будет жить хорошо счастливый обладатель "Розы ветров", я не понял. Кто будет содержать и красить кованый забор, мощеные дорожки с красивыми фонарями, бассейн, зимний сад, обсерваторию и площадки для панорамного обзора? За чей счет вообще все это будет построено, включая "светлые закрытые переходы, позволяющие передвигаться по всему комплексу, не выходя на улицу"? Застройщикам не плохо было бы определить и порядок управления столь уникальным жилым комплексом: кто будет балансодержателем подобного строения и вообще как будет осуществляться управление таким сложным объектом недвижимости? Единственно возможной формой управления видится создание кондоминиума. Но те чудеса, что разрекламированы в статье, нуждаются в ежемесячных отчислениях, отчислениях и отчислениях. Как поступит кондоминиум с нерадивым своим членом, если он откажется, например, содержать часть панорамной площадки, либо откажется финансировать уборку обсерватории, зимнего сада и мощеных дорожек, либо не захочет менять остекление в закрытых пешеходных переходах, разбитых в ночное время завистливыми соседями- люмпенами. Скорее всего, кондоминиум исключит его из своих членов, но как он в таком случае заберет жилплощадь?

В заключение хочу заметить, что даже самую замечательную идею легко превратить в фарс отсутствием чувства меры. Любопытно, что легло в основу утверждения автора статьи, что пос. Юбилейный - один из самых благополучных районов города с точки зрения экологии? Надо ли доказывать, что около реки удивительный микроклимат? Только от стройплощадки до Волги 2,5 километра, а свежий речной воздух, как вы понимаете, на маршрутке не привезешь...

Повторимся - мечтать не вредно. Но лишь в том случае, если желаемое не будет выдаваться за действительное. Тогда и у холодных прагматиков, вроде автора этой реплики, не будет повода злословить над консьержем, который все еще радостно бродит где-то между свай.

А.ПЕГОВ, президент ЗАО "Алмаз-А"

Ответ пресс-службы «Геотехника-Фин», опубликванный в следующем номере (№10 от 22 марта 2001 года) газеты «Пресс-Парк «Недвижимость» привожу без купюр и оставляю без комментариев.
 

«Жилищная сказка по-саратовски» - ОТВЕТНЫЙ УДАР
или о том, к чему приводят крайняя неосведомленность, излишний сарказм и оголтелый прагматизм.

Согласно постоянному стремлению человечества к совершенству и внедрению всевозможных новаций и улучшений условий собственного проживания, растет потребность населения в комфортабельном жилье, отвечающем всем критериям духа времени. Именно поэтому вместо привычных коробок однотипных многоэтажных жилых домов стали возводиться комплексы, предоставляющие все возможности для комфортного и безопасного проживания, удовольствий и отдыха.

Неожиданный эффект, массу неподдельного любопытства и интереса, сомнений и вопросов у жителей города вызвало появление новой строительной площадки будущего жилого комплекса «Роза Ветров». Комплекса принципиально иного уровня, нетипичного для Саратова, выходящего за пределы существующих стереотипов жилья, комплекса с уникальной инфраструктурой и развитой спортивной зоной. Подобные проекты уже успешно реализуются в Москве - «Новая звезда», «Две башни», «Алые паруса» и др. Таких зданий в Саратове еще нет. «Роза Ветров» - это революция в жилищном строительстве города. И как у всего нового и необычного у «Розы Ветров» уже появились свои сторонники и скептики - люди, сомневающиеся в том, что саратовский рынок созрел для реализации подобных проектов.

Один из таких скептиков - президент мелкой риэлтерской фирмы ЗАО «Алмаз-А» А. Пегов, который в своей злопыхательской статье в газете «Пресс-парк» (№9 от 15.03.01 г.) вволю поиздевался над идеями нового строительства, считая себя экспертом в этой области.

Безусловно, заниматься посреднической деятельностью, наживаясь на всякого рода полулегальных сделках с недвижимостью, оперируя при этом наличностью граждан, гораздо легче, чем создать что-то реальное. Именно поэтому, компаний-застройщиков в городе не так много (менее 20), в то время как имеющих лицензию риэлторских фирм около 600. Заметим, что единственный строительный опыт президента Пегова - проект его частного восьмиугольного дома. Кстати, этот дом был построен одной из фирм, входивших в ассоциацию «Геотехника».

Вопрос о гарантиях потребителям. В рекламе ЗАО «Алмаз-А» приводятся гарантии заключения сделок - финансовая ответственность фирмы. О каких гарантиях клиентам может идти речь при отсутствии у предприятия каких-либо активов. Или, может быть, в обеспечение заложен восьмиугольный дом президента Пегова?

В статье также затронут вопрос об экологии пос.Юбилейный. Многоуважаемый господин президент ЗАО «Алмаз-А», написав в своё время пару статеек на эту тему, по-видимому, считает себя крупным специалистом в этой области. Позволим заметить в связи с этим, что в научное понятие «река» входит не только непосредственно сама водная часть, но и территория шириной 2 - 2,5 км вдоль обоих берегов.

Подвергать сомнению экологичность посёлка Юбилейный - явная глупость. С экологией здесь все нормально. Недаром в этом районе ведётся активная застройка и, прежде всего, домов коттеджного типа.
Кстати, господин президент, будущий консьерж просит Вам передать, что вчера последним маршрутным такси привезли очередную порцию свежего речного воздуха. Приезжайте подышать!

Сомнительно выглядит и попытка президента Пегова облить грязью будущих жильцов. И о каких соседях-люмпенах позволяет себе так негативно отзываться его превосходительство? Конечно, проживая в отдельном восьмиугольном доме, на все проблемы многоэтажных домов можно смотреть свысока.

Делая «столь глубокий анализ» нового проекта, господин Пегов даже не удосужился разобраться в понятии «кондоминиум», обобщая его с существом одушевлённым, имеющим возможности управлять жилым комплексом и принимать решения в отношении своих нерадивых членов. На самом же деле кондоминиум - это всего лишь комплекс имущества товарищества собственников жилья, включающий в себя земельный участок и недвижимость, расположенную в его пределах (в том числе и квартиры членов ТСЖ).

Из текста статьи А.Пегова очевидно, что реклама - чистый фарс, строители строят медленно, будущие жильцы - люмпены, и даже природа - ерунда, неэкологичная какая-то. Остается вопрос, есть ли вообще что-то хорошее в нашей жизни? И где оно сосредоточено? Может быть в фирме «Алмаз-А»?

В заключение, хотелось бы напомнить знатоку философии А.Пегову восточную пословицу «собака лает, караван идёт», а также, детскую басню про моську и слона. И если у его превосходительства господина президента остались какие-то вопросы, логичнее и честнее было бы обратиться за ответами непосредственно к нам, а не использовать прессу для своих мизантропских излияний.

Пресс - служба ООО «Геотехника-ФИН».

Жизнь все расставила по своим местам.

А.Пегов