Skip to Content

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Дата: 
23.02.2012

Как любой город, наш Энгельс, тоже делится по районам: центральные, спальные, окраина. В этой статье мы поговорим об одном из спальных районов – «Капрон».

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Вид района «Капрон» на карте

Территориально « Капрон» находится в 4 км от центра города и состоит из трех мелких районов: «8 квартал», «6 квартал», «Хлебокомбинат».

Раньше «Капрон» назывался поселком Химиков благодаря большому заводу «Химволокно», тогда 90 % населения составляли рабочие этого крупнейшего завода.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Вид «Капрон

За последние 10 лет «Капрон» из отдаленного, малоинтересующего района города превратился в один из благоустроенных спальных районов.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Чем же привлекателен «Капрон»?

Это идеальный район для семей с детьми. На «Капроне» 6 детских садов, как комбинированного типа, так и специализированный (для органов зрения).

Конечно же, после детского сада детям откроют двери три общеобразовательные школы.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Общеобразовательная школа № 3

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Общеобразовательная школа № 5

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон
Общеобразовательная школа № 9

Для родителей есть выбор, в какую школу отдать ребенка: с большой численностью детей, где вашему ребенку не только дадут хорошее образование, но и полностью займут его досуг или «маленькую», где вашего ребенка будет знать каждый сотрудник школы и он будет всегда на виду.

Молодые родители могут не беспокоиться о занятости своего чада. В районе есть «Детская школа искусств № 4», которая открывает двери детям с дошкольного возраста.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Детская школа искусств № 4

Дом культуры «Дружба» подарит вашим детям большой выбор секций и кружков: танцы, рисование, борьба, волейбол и многие другие.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

ДК «Дружба»

Если ваша семья любит плавать – для вас открыты двери бассейна «Нептун».

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон
Бассейн «Нептун»

Зимой детей и взрослых ждет бесплатный каток.

Очень важно для родителей – это безопасность ребенка, идя в школу, в бассейн, школу искусств вашему чаду не придется переходить через «оживленную» улицу.

Говоря о «Капроне» хочется отметить, что помимо компактности района, он также ценится эстетическим видом.

Красивая детская площадка, где собираются дети, а родители, удобно расположившись на благоустроенных лавочках, наблюдают за их игрой.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

«Лавочка любви» каждую неделю встречает десятки новобрачных.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон. Лавочка любви

Лавочка любви

Памятник героям Чернобыля, открытие которого состоялось 26 апреля 2008 года, напоминает нам о самоотверженных ликвидаторах последствий той страшной катастрофы.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон     Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Памятник героям Чернобыля

Следует отметить транспортную доступность данного района.

Жители «Капрона» легко могут добраться до всех районов города, до Саратова. Для них действуют два маршрута троллейбусов, два маршрута саратовского автобуса, более 10 маршрутов маршрутных такси.

Какова же стоимость квартиры в этом спальном районе города? Сначала следует отметит, что «Капрон» считается одним из недорогих районов города. Желающие здесь жить могут выбрать жилье как во вторичном жилье, 1970-1992 гг постройки, так и в новостройке.

Остановимся на каждой категории более подробно.

Вторичное жилье представляет собой пятиэтажные и девятиэтажные жилые дома. Есть квартиры эконом-класса, к которым относятся комнаты в общежитии. На «Капроне» такие квартиры в двух домах. Комнаты от 13 кв.м. до 18 кв.м., расположены по 5 комнат в одном отсеке. В каждом отсеке есть общая кухня, душевая комната, санузел. Стоимость комнат составляет от 400 000 рублей до 600 000 рублей в зависимости от метража и состояния комнаты.

Если посмотреть динамику цен за последние три года, то она такова:
2010 г. – от 250 000 рублей до 400 000 рублей
2011 г. – от 300 000 рублей до 550 000 рублей
2012 г. – от 400 000 рублей до 600 000 рублей.

Мы видим явную тенденцию увеличения стоимости жилья. Это связано, конечно, с ежегодной инфляцией в небольшой мере, а в большой объеме с том, что за последние три года район очень преобразился в лучшую сторону.

Также к квартирам эконом-класса относятся квартиры гостиничного типа, в народе «гостинки». На «Капроне» 9 домов с такими квартирами. Диапазон цен очень разнообразен: от 550 000 рублей до 750 000 рублей. Как и с комнатами, цены за последние три года увеличились.

Рассмотрим несколько примеров. 

Стоимость гостинки общей площадью 19 кв.м., в хорошем состоянии, со всеми удобствами (делаем обязательно на это акцент, так как не во всех гостинках есть душ или ванна) в 2010 г. стоила 450 000 рублей, сейчас стоимость составляет 650 000 рублей.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Посмотрим общую динамику стоимости.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Большинство домов на «Капроне» - это пятиэтажные жилые дома, с типовыми планировками «хрущевка», 1970-1982 гг постройки.

В этих домах есть:
1-к квартиры общей площадью 30 кв.м.,
2-к квартиры общей площадью 45 кв.м., со смежными и изолированными комнатами,
3-к квартиры общей площадью 58-64 кв.м., планировка 2+1 (одна комната проходная),
4-к квартиры общей площадью 60 кв.м., планировка 4+1 (одна комната проходная),
1,5-к квартира (двухкомнатная квартира с меньшей площадью) общий метраж 37-39 кв.м.

Рассмотрим ценовой диапазон.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

В наших примерах указаны цены на квартиры на основании анализа информации в газетах «Недвижимость Энгельса» и «Квартиры Покровска» за последние три года.

На «Капроне» также есть дома 1985-1990 гг. постройки – это девятиэтажные панельные дома. Стоимость квартир в данных домах немного выше, но не значительно, разница составляет 50-100 т.р. на каждый объект.

Застройщики города обратили внимание на этот район и за последние два года на поселки выросли новые десятиэтажные дома, а также продолжают расти.

На «Капроне» застройки двух строительных компаний «Энгельсстрой» и «Новый Век».
«Энгельсстрой» построил три дома с квартирами улучшенной планировки «под ключ».

Рассмотрим ценовой диапазон:
1-к квартиры от 1 300 000 рублей до 1 550 000 рублей
2-к квартиры от 1 600 000 рублей до 1 800 000 рублей
3-к квартиры от 1 900 000 рублей до 2 100 000 рублей.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон
Планировки Ломоносова д. 18

Если сравнить со стоимостью равноценных квартир этого же застройщика, то получим следующие результаты:
1-к квартиры на 300 000 рублей дороже
2-к квартиры на 250 000 рублей дороже
3-к квартиры на 400 000 рублей дороже

Мы видим, что стоимость квартир на «Капроне» значительно ниже, что позволяет приобрести квартиры большому кругу населения.

«Новый век» строит небольшой поселок, состоящий из четырех десятиэтажных домов. Застройщик не меняет своих принципов и внутри этих домов появится яркая, многофункциональная детская площадка, а двор будет автономным.

Сдача поселка планируется к концу 2012 г., но первый дом может принять своих жильцов уже в марте 2012 года.

Кто знаком со стоимостью квартир у застройщика «Новый Век» может быть удивлен низкой ценой:
1-к квартиры от 980 000 рублей
2-к квартиры от 1 500 000 рублей
3-к квартиры от 1 800 000 рублей.

Недвижимость Энгельса. Микрорайон Капрон

Поселок «Новый Век»

Подводя итог, следует отметить, что если ваш выбор остановился на спальном районе города Энгельса «Капрон» вы приобретаете жилье в тихом, уютном районе города, в непосредственной близости от школ, детских садов, музыкальной школы, бассейна и других мест досуга ваших детей, транспортной доступностью, наличие магазинов, отделений Сбербанка с конкурентоспособной стоимостью квартир.

Юлия Войтина
Агентство недвижимости «Успех»
г. Энгельс, ул. Коммунистическая, 26
+7(8453) 56-80-65
www.nv64.ru