Skip to Content

Обзор недвижимости Саратова. Лучшие квартиры

Дата: 
27.01.2012

Рынок недвижимости Саратова в начале года предоставлен большим количеством квартир, как в новостройках, так и на вторичном рынке, причем позиционируемая стоимость квартиры может ничего общего не иметь с рыночной ценой.

Если в новостройках цена сбалансирована в бюджетных вариантах и находится в пределах 23,5-27 тысяч рублей за 1 квадратный метр, в зависимости от степени готовности дома, то на вторичном рынке можно торговаться с собственников в пределах 10-20% от позиционируемой стоимости квартиры.

Покупатель давно понял, что хрущевки и панельные дома являются неликвидными объектами недвижимости, поскольку в их цене продавцы предпочитали не учитывать физический износ дома. Хотя по прежнему остаются востребованными однокомнатные квартиры, поэтому в центре Саратова можно купить за 1200 тысяч рублей, заводской район (Радуга, Подстанция, 16 Квартал и 3 Жилучасток) от 700 до 850 тысяч рублей, Ленинский район (Трофимовский мост, ВСО, Елшанка) в пределах 850 тысяч рублей.

В данном случае критерием обзора являлась минимальная цена объекта. Если брать другой показатель — качество объекта, то тут цены докризисные.

Однокомнатная квартира в ЖСК «Талисман» ул. Шевченко д. 38/48 (общая площадь 50 кв.м., ванна с окном, гостевой санузел, коридор 12 кв.м., кухня 12 кв.м., комната 21 кв.м. и лоджия 4 кв.м., расположена на 4 этаже 10-этажного кирпичного дома) обладает уникальными характеристиками. Место расположения дома является оптимальным для безопасного проживания, возможность прямого выхода на ул. Советскую, равно как и на ул. Шевченко. Напротив дома находится Саратовский государственный аграрный университет, в 200 метрах — Крытый рынок. Квартира идеально подходит для проживания студентов, так и для сдачи в аренду. Блок-секция введена в эксплуатацию 2 года назад. Стоимость квартиры составляет 2300 тысяч рублей без дополнительных расходов. Единственный недостаток квартиры — отсутствие ремонта.

Двухкомнатная квартира в ЖСК «Седьмое небо» (общая площадь 90 кв.м.). Полный ремонт квартиры выполнен по индивидуальному дизайнерскому проекту самыми современными материалами. Встроенная мебель, встроенная кухня, холодильник, кондиционер и стиральная машина — все подобрано в соответствии с проектом и является неотъемлемыми улучшениями объекта недвижимости. Вентиляция, кондиционирование, подогрев воды — все учтено в схеме энергообеспечения квартиры и реализовано самым современным оборудованием. Квартира этаже расположена на 12 этаже 12-этажной блок-секции дома. Напротив дома находится Горпарк (2 Садовая/Рахова). В спальне застекленная утепленная лоджия, открывается панорамный вид на Волгу. Из окна кухни отлично просматривается закрытый двор. Квартира не имеет недостатков и относится к бизнес-классу. Стоимость данной жемчужины всего 6420 тысяч рублей.

Трехкомнатная квартира в ЖСК «Талисман» ул. Шевченко д. 38/48 (общая площадь 113 кв.м., два санузла, кухня 15,5 кв.м., 2 лоджии, балкон, расположена на 6 этаже 7-этажного кирпичного дома) обладает уникальными  потребительскими качествами. При сравнительно небольшой общей площади для трехкомнатной квартиры очень рационально использована каждый сантиметр полезной площади. Небольшой второй коридор делит квартиру на две зоны: гостевая — кухня, гостиная и одна спальня с гостевым санузлом, и зона, состоящая из большой спальни и совмещенного санузла. Для отделки санузлов была использована отличная итальянская плитка спокойных тонов (фото). Две лоджии и балкон ориентированы на юг. Одна из комнат — спальная, площадью 26 кв.м. ориентирована на сервер. В подъезде всего 12 квартир (по две квартиры на этаже). Габариты подъезда позволяют носить любой крупногабаритный груз, включая рояль без шансов повредить вещь. Квартира подготовлена под чистовую отделку. Дом имеет крышную котельную. Цена не превышает потребительские качества и составляет 6100 тысяч рублей. В данном случае рекламная акция «Найдите квартиру лучше и данный объект недвижимости для Вас будет стоить дешевле».

А.Пегов