Skip to Content

Строю дом, выбирая соседей

Дата: 
09.11.2011

Индивидуальное жилищное строительство идет во многих микрорайонах Саратова, но в большинстве случаев все не то и не так.

земельный участок Монахов прудЗоны коллективного отдыха и игровые площадки не продуманы, управление хаотичное (каждый сам за себя), с надежностью коммуникаций вопросы, и т.д. Застройки современных поселков (даже небольших) должны планироваться (генплан).

Существуют два эффективных пути создания поселки:
1 — инвестор строит поселок «под ключ»
2 — в процессе застройки создается Товарищество с целью эффективного решения организации мест общего пользования, эксплуатации коммуникаций, управления поселком.

Оба варианта успешно реализуются, в т.ч. и в Саратовской области (единично), хотя хороший опыт коллективного освоения земель может быть тиражирован.

Схема примерно такова: группа единомышленников определяют цели и задачи, присматриваются к интересным участкам земли, планируют комплексную застройку, приобретают участок земли с целевым назначением «ИЖС», «СНТ» и создают Товарищество.

Причем в группу единомышленников необходимо привлекать людей с разным достатком, но с активной жизненной позицией.

В случае приобретения 1-2 га земли уместна следующая концепция: для любителей таунхаусов создается два ряда блокированных домов. Человек в итоге строит для себя жилье эконом-класса (включая гараж, барбекю, палисадник).

Средняя цена каркасного домостроения составляет 10-12 тысяч рублей за 1 кв.м. Получается цена дешевле, чем самая дешевая квартира в панельном доме на окраине города (Ленинский и Заводской район), но иное качество жизни.

Для желающих построить небольшие коттеджи по единому проекту, строятся коттеджи эконом-класса на земельных участках до 10 соток. Несколько участков можно предоставить любителям красивой жизни, при этом 1,5 га земли компактно обустроенной, может образовать социум из 30-50 членов, которые в состоянии организовать и потратиться на систему видеонаблюдения, вывоз мусора и строительства коммуникаций. Кстати, последний фактор, равно как и строительство дороги (проездов в поселке) — важнейший аргумент в ликвидности Вашего объекта недвижимости в будущем.

Опыт создания больших поселков, простых в управлении, предусматривает наличие небольшого административного здания, где может находится пункт охраны, кабинеты председателя и бухгалтера Товарищества, а также помещение детского сада. В поселке необходимо создать и небольшую зону рекреации - место для отдыха детей и взрослых.

Когда объединяются единомышленники, должен реализоваться достойный проект.

коттеджный поселок Монахов прудВ настоящее время в ООО «Агентство «Алмаз-А» есть несколько земельных участков, на которых можно осуществить Вашу мечту по доступной цене, а также провести все организационные мероприятия по созданию Товарищества, получения технических условий на подключение к городским сетям.

Дело за малым — найти единомышленников!

Координатор проекта — Болдырев Павел (тел. 906-312-38-86)

Директор ООО «Агентство «Алмаз-А»
А.П. Пегов