Skip to Content

Обзор земельного рынка Саратова и Саратовской области

Дата: 
13.04.2011

"Нет повести печальнее на свете...", чем анализировать нынешнее состояние земельного рынка.

Несмотря на то, что "землю больше не делают", есть огромный выбор предложений при скромном спросе. Развитие многоэтажного строительства на прилегающий к Саратову полях сделало экономически невыгодным отселение жильцов из изношенного жилого фонда, поэтому заказов на отселение в центральной части города для строительства многоэтажных домов более не поступает и идет освоение уже отселенных площадок.

Спросом пользуются небольшие участки земли от 2 до 7 соток под ИЖС в центральной части города с целью использования жилого фонда под объекты коммерческой недвижимости, благо Жилищный Кодекс РФ позволяет и "Дачная амнистия" для ИЖС пока еще действует.

Ориентировочная стоимость, которую готовы выложить покупатели за одну сотку - от 700 тысяч до 1,5 миллионов рублей. Но не все готовы отселиться за такие суммы, даже на окраине, учитывая плотность заселения собственников данного жилья и их многочисленных родственников, прописанных заблаговременно.

На формирование рынка земель, занятый промышленными предприятиями, большое влияние оказал размер кадастровой стоимости, на основе которой рассчитываются арендные платежи и цены выкупа. По-прежнему есть интерес к компактным промышленным площадкам 1-2 га, имеющих подъездные автомобильные и железнодорожные пути для логистических центров, расположенных в черте города Саратова и Энгельса. Стоимость такого складского комплекса с коммуникациями и подъездными путями, находится в пределах 10-20 млн.рублей в зависимости от состояния и наличия сооружений.

Рынок участков для ИЖС по-прежнему многообразен и доступен. 

  • Участок в Заводском районе можно купить от 10 тысяч рублей за сотку.
  • Участки в Поливановке с прекрасным видом на Саратов (Солнечная поляна) - от 30 до 45 тысяч рублей за сотку. 
  • Участки в зоне бывших пионерских лагерей Малая Поливановка (6-9 Дачная) от 40 до 90 тысяч за сотку.
  • Участки в районе поселка Юбилейного - от 60 до 80 рублей за сотку.
  • Участки в поселке Октябрьское ущелье с учетом всех коммуникаций - от 200 тысяч рублей за сотку.
  • Участки коммерческого назначения в Солнечном поселке под торговые павильоны - 6 соток по цене 2 миллиона рублей.
  • Участок для размещения автомойки на ул. Московское шоссе - 7 соток по цене 3 миллиона рублей.

Печальнее всего обстоят дела с землями сельскохозяйственного назначения. Шесть тысяч рублей за 1 га земли - средняя цена по области за сельхозугодья с хорошим бонитетом в паях. В Саратовском районе (после выделения в натуре) цены разные - от 50 тысяч за гектар до 300 тысяч за гектар, и не всегда цена зависит от месторасположения участка. Но не пользуется спросом никакая земля сельскохозяйственного назначения.

На механизм ценообразования могут повлиять два фактора: 

- С 01.06.2011 г. вступят в силу новые поправки к закону "Об обороте сельскохозяйственных земель", позволяющие изымать земельные участки у собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

- возможно будет решен вопрос об использовании земель сельскохозяйственного назначения для строительства жилищ для фермеров.

Как эти факторы повлияют на рынок, можно только гадать. Явно, что изъятие земельных участок будет осуществляться не для того, чтобы передать уже единожды избавившись от своих паев сельхозпроизводителей. Значит речь идет о создании госкорпораций. 

Возможность строительства дома для проживания (если будет законодательное решение этого вопроса), увеличит ликвидность лишь отдельных участков.

В целом экспроприация не приведет к расцвету бизнеса, но в любом случае часть населения, не занятая в обслуживании газо и нефтепроводов должна что-то делать.

Представители малого и среднего бизнеса не торопятся развиваться и вкладывать средства в долгосрочные инвестиции (свыше 7 лет), наивно предполагая, что в случае чего могут пожить в Англии. Англия всех не вместит.

Несмотря на низкую активность рынка, налицо весомый положительный момент - БОЛЬШОЙ ВЫБОР! Я верю, что при создания в России благоприятных условий для развития бизнеса, наш замечательный многонациональный народ будет ухаживать за своей прекрасной планетой, в том числе за каждым земельным участком, который по-большому счету бесценен.

А.Пегов