Skip to Content

Квартиры в Саратове вновь начали дорожать

Дата: 
22.11.2010

Купить квартиру в Саратове стало легко, т.к. есть большой выбор предложений объектов недвижимости в разных сегментах. В начале 4 квартала 2010 г. интенсивно реализуются квартиры в новостройках Заводского и Ленинского района Саратова, в основном с помощью привлекательной ипотеки.

9,5%, к которым пришел Сбербанк РФ, оживил рынок, однако положительная динамика, увы, может быть недолгой и не такой бурной как хотелось бы.

Что же произошло за два года кризиса и что будет с нами дальше?

В начале 2009 года мною был опубликован прогноз по развитию кризиса на рынке недвижимости Саратова. Я благодарен Писному Л.А. (Депутату Саратовской Областной Думы), Маркову А.В. (Первый заместитель управляющего ОСБ 8622), Шипачеву А.А.(в настоящее время президент НА "САРФ" за комментарии в поддержку моего оптимистичного прогноза о том, что рынок недвижимости ожидает двадцатипроцентная коррекция (в среднем по г. Саратову). Принцип падения цен на недвижимость во всем мире следующий - кто быстро и высоко поднялся, тот хорошо и упал. Данное правило не распространяется на мегаполисы, живущие исключительно на нефтяных, газовых и иных доступных не для всех средствах.

Вдумчивые граждане сумели просчитать и обыграть кризис. Всем было ясно, что емкость первичного рынка ограничена, что строители будут вынуждены демпинговать с целью выплаты заработной платы сотрудникам и кредитов, но при этом квартиры на первичном рынке Саратова никогда не будут стоить дешевле себестоимости строительства по следующим причинам:
1. Кризис формирует отложенный спрос
2. На первичный рынок будут направлены бюджетные средства для покупки квартир по социальным программам
3. Рынок вторичного жилья Саратова интенсивно ветшает и морально устарел еще 30 лет назад.

Поэтому наиболее расчетливые граждане на пике падения сумели приобрести квартиры в новостройках по 16-20 тыс.рублей за метр - кому как повезло.

Пик снижения цен на новостройки Саратова был зарегистрирован в мае 2009 года. Те объекты, по которым были снижены цены - квартиры в Заводском районе Саратова на ул. Прессовой, Огородной, позднее в Ленинском районе Саратова - Солнечный пос., 1 Микрорайон, еще позднее (январь 2010 г.) г. Энгельс, Набережная, очень быстро вернули прежние позиции и даже подорожали, выйдя на расчетные 10-20% коррекции от докризисных цен. 

Большинство граждан, не читая аналитических статей, не делая самостоятельного анализа перспективы развития рынка недвижимости, совершили покупки на основании бытового сознания не учитывая процента износа квартир и других объектов недвижимости. Ориентируясь лишь на фактор постоянного роста цен на недвижимость, они превратили свои сбережения в неликвид.

Очистительная миссия кризиса позволила, хотя бы отчасти, восстановить справедливые цены на квартиры Саратова.

Что касается других объектов недвижимости - земельных участков и объектов коммерческой недвижимости, то справедливая цена пока не сформирована рынком, т.к. денег слишком мало, чтобы увидеть реальный покупательский спрос на рынке недвижимости.

Таким образом, квартиры в Заводском и Ленинском районе г. Саратова оказались главными индикаторами выхода рынка недвижимости из кризиса.

Рынок недвижимости может развиваться не столько за счет федеральных программ, но, в первую очередь, за счет развития экономики региона. Даже самая дешевая ипотека в отсталом регионе не спасет ситуацию на рынке недвижимости.

Что ждет нас завтра? Несмотря на бурное развитие 1-го и 6-го Микрорайнов в Саратове, емкость строительного рынка ограничена, т.к. реализуются в основном докризисные проекты. Цены на вторичное жилье со значительным процентом износа будут корректироваться в известном направлении - вниз.

Судя по развитию экономики в Саратове и Саратовской области, рынок недвижимости будет оставаться в латентном состоянии, поддерживаемый государственными и ипотечными программами.

Значительного повышения цен на квартиры в новостройках ждать не приходится, рынок вторичного жилья с существенным процентом износа ждут перспективы вспомнить забытое старое - обмены с доплатой.

В случае внезапного подъема экономики региона, на развитие рынка укажет оживление земельного рынка с последующим развитием малоэтажного строительства. 

Председатель Комитета СМЛС
А.П. Пегов