Skip to Content

Квартиры Саратова - как поживаете?

Дата: 
25.05.2009

Кризис недвижимости привел к коррекции цен на квартиры в Саратове и его "развитие" носит предсказуемый и оправданный характер.
 

 
Динамика цен на квартиры Саратова за май 2009 года (по данным на 22 мая 2009 года) по отдельным позициям наглядно показывает предсказуемое снижение цен.
 
 
Зоны г. Саратова 5-этажные дома 9-этажные дома
Стоимость, руб. Изменение к апрелю 2009 г. Стоимость, руб. Изменение к апрелю 2009 г.
1 зона (исторический центр) 48 317 -5,05% 57 189 0,02%
4 зона (промышленные районы) 31 779 0,01% 32 295 -6,05%
Итак, что же произошло за три недели?
 
"Приземлялись" цены на изношенное жилье ("хрущевки) в центре г. Саратова (-5,05%) в следствие низкой ликвидности жилья. Но на однокомнатные квартиры в первой зоне значительной коррекции не произошло и дальнейшее снижение цен будет идти по двухкомнатным квартирам и, особенно, по трехкомнатным квартирам. Данное обстоятельно носило предсказуемый характер и прогнозировалось в начале года в статьях "Кризис недвижимости по-саратовски" и «Сколько стоит квартира в Саратове?».

По квартирам, расположенным в девятиэтажных домах в первой зоне (исторический центр г. Саратова), коррекция цен в позиционировании не наблюдалось, что говорит о начале стабилизации цен на более ликвидное жилье. Однако, при этом, торги при реальных продажах составляют 2-3 тысячи рублей с одного квадратного метра (в зависимости от объектов), т.е. реальный шаг торгов (главный критерий площадь) от 4 до 10%.

При реальной продаже скидки по однокомнатным квартирам - 50-100 тысяч рублей от цены позиционирования, а по трёхкомнатным квартирам - от 200 тысяч рублей.

По четвертой зоне (промышленные районы) также все предельно предсказуемо: цены позиционирования на изношенное жилье за указанный период остались на прежнем уровне, поскольку, по мнению продавцов, дальнейшее снижение цен сделают нереальными обмены квартир.

Коррекция цен в девятиэтажных домах в четвертой зоне обусловлена значительным снижением цены предложений на первичном рынке, но и этот ресурс ограничен. Как только дольщики и отдельные строители распродадут по сниженным ценам квартиры на первичном рынке, условия для коррекции цен не будет.

 
 
Анализ стоимости квартир в Саратове по другим зонам - в следующих публикациях.